浅议建筑管理中施工合同的应用

　　摘 要：施工合同是建筑工程在施工中必不可少的，它规定合同双方的权利和义务，建筑施工合同是工程在施工过程中的法律依据文件。在建筑管理中应用施工合同，能够提高建筑管理的效率和工程施工的质量，但是目前施工合同在应用的过程中还存在一些问题。本文分析了施工合同在建筑管理中应用存在的问题，以及施工合同在建筑管理中应用的重要作用，并提出了提高建筑管理中应用施工合同的有效措施。
　　关键词：建筑管理 施工合同 问题 应用
　　建筑在施工的过程中，主要是依据施工合同进行施工，施工合同是建筑管理的重要依据，明确规定了合同双方的权利和义务，能够提高建筑管理的科学性与合理性，还可以节约施工占地，提高土地资源的利用率。建筑施工单位应该加强在建筑管理中应用建筑合同，提高对建筑施工的监督管理。
　　一、施工合同及应用施工合同时存在的问题
　　1、施工合同
　　施工合同是指建筑施工双方根据发包人的施工计划，利用相关的资料和建筑施工数据信息，制成可以进行实际建筑施工操作的工程施工合同。施工合同在建筑施工管理的过程中具有法律效力，施工合同规定了合同双方的权利和义务，更加明确的划分双方的利益，保障各自的权利。施工合同是建筑施工过程中所以依据的文件，发包人根据施工合同规定的内容及时的进行工程结算，承包人根据施工合同的内容及时的开展建筑工程施工，建筑施工合同是工程在施工过程中的法律依据文件。
　　2、应用施工合同时存在的问题
　　施工合同在建筑施工的过程中还存在一些问题，首先，有些承包方与发包方并没有按照国家相关的要求制定施工合同，而且双方法律意识比较淡薄，有些制定的施工合同并不具有法律的效力，不懂得用法律武器保护自身的合法权益。双方制定的施工合同并不规范，经常发生违反施工合同的现象，有些承包方与发包方虽然制定了施工合同，但是施工合同的内容模糊，条款模棱两可。一旦出现合同一方违反合同的现象，另一方很难得到赔偿。此外，施工合同在建筑管理中还存在许多漏洞，一般情况下，承包方都是通过投标的方式来获得建筑工程项目的。虽然承包方在中标之后会签订相应的施工合同，但是大多数发包方都是以文件的形式把施工合同交给工程的项目经理，这就使得施工合同的签订只是一种形式，施工工程和施工合同的衔接不完善。
　　二、施工合同在建筑管理中的重要作用
　　1、施工合同是建筑管理的重要依据
　　施工阶段是建筑工程管理过程中最重要的控制阶段，建筑施工人员应该根据施工合同中规定的施工预算，进行资金的支出和使用，施工合同时是工程建筑管理的有效依据。施工合同控制人员的组织，对建筑施工中的管理人员、施工人员以及工程造价的职能工作都会进行全面的控制和管理。同时还会管理施工过程中的编制工作流流程，施工合同还会约束建筑施工所需资金的使用，全面地规划好建筑工程的工程量，计划出工程施工的成本，并合理的控制施工资金的支出，并审核工程竣工结算。施工合同还会控制技术实施过程，由于施工的环境以及各方面的经济条件带来的变化，施工合同都会做出相应的审核与调整。
　　2、施工合同保障检验工程管理的效果
　　施工合同是工程建设与完工检验的保障，建筑工程在施工的过程中，承包方必须严格按照施工合同中规定的内容进行施工。建筑工程的管理者，也是按照施工合同进行相关资料的收集整理与登记，并按照施工合同组织相应的施工流程，工程施工人员会按照施工合同规定的内容，从施工工艺、结构、技术等方面进行建设。工程施工完成之后，应该对相关的施工资料进行整理、收集、归档，并根据工程造价的编制对资料进行编制。同时还应该对竣工阶段的工程进行审核，对完成的项目进行科学合理的评价，并进行及时有效的检验，按照施工合同中规定内容，及时的对建筑施工项目进行检验，(本文来自：WWw.bDFQy.com 千 叶 帆文摘:浅议建筑管理中施工合同的应用)因此，施工合同中的内容是保障工程建设和完工检验的保障。
　　3、施工合同能明确规定合同双方的权利和义务
　　建筑工程的施工合同明确地规定了合同双方的义务和权利，因此，在实际的建筑施工过程中，施工方一定要按照规定的义务做好施工的准备，保证施工的质量，按时完成施工项目，不断地满足招标人对建筑工程施工的要求。施工方应按照合同规定的施工进度进行施工，定期的完成施工，招标人的义务就是在施工的过程中，满足承包人各方面的资金供给和劳动报酬。同时，合同双方也享有各自的权利，如果其中一方违反了合同规定的内容，另一方有权要求对方进行赔偿。
　　4、施工合同能够节约施工占地
　　在对建筑施工规划完成之后，施工单位就会大面积的拆迁前建筑物，铲除施工用地周围的土地，无形中就会浪费了大量的土地资源。建筑施工竣工之后，施工单位也会拆除相应的建筑施工设施，产生大量的建筑垃圾和多余的土地资源，这样也会造成土地资源的浪费。在这种情况下，施工合同应该对建筑工程进行全面的规划，明确规定多余的土地资源的使用情况，降低对原建筑物和占地面积的破坏，节约使用宝贵的土地资源。这样施工单位就会完全按照施工合同中规定的内容进行施工，提高土地资源的使用效率，降低土地的资源浪费。
　　三、加强施工合同在建筑管理中应用的有效措施
　　1、提高施工人员遵守施工合同的意识
　　建筑施工单位应该注重提高施工人员遵守施工合同进行施工的意识，使施工人员加强对施工合同的了解，并使施工合同在建筑管理中的重要性深入人心。建筑施工单位应加强对施工人员的培训和教育，只有施工人员意识到了施工合同在建筑管理中的重要性，才会自觉的在施工的过程中，按照施工合同的规定进行施工。建筑施工单位可以定期地对施工人员进行专业化的合同知识教育和专业知识教育，使施工人员提高专业素质，更加科学合理地按照施工合同规定的内容进行有效的施工。
　　2、做好应用施工合同的监督工作
　　按照施工合同进行建筑管理，能够提高建筑管理的规范性和科学性，提高建筑管理的效率和工程施工的质量，提高建筑工程的经济效益，保障建筑工程建设与完工检验。按照施工合同进行建筑管理，对于建筑施工具有重要的意义，因此，要做好在建筑管理中应用施工合同的监督工作。督促各级别的工程管理人员和施工人员都按照施工合同的内容进行施工，并及时的进行监督。遇到不按施工合同进行施工的行为要及时的改正，保证建筑管理过程中按照施工合同进行，提高建筑管理的效率，促进施工合同在建筑管理工作中发挥积极的作用。
　　四、结束语
　　施工合同是建筑管理的重要依据，明确规定了合同双方的权利和义务，能够保障检验工程管理的效果，节约施工占地，提高土地资源的利用率。建筑施工单位应该做好提高施工人员遵守施工合同的意识，加强应用施工合同的监督工作，促进施工合同在建筑管理工作中发挥积极的作用。
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