近日，长租公寓市场可是一波未平又起一波呀！
先是我爱我家前副总裁胡景晖发表了对长租公寓的一些看法引起广泛讨论，再是传出长租公寓蛋壳、自如被调查的消息，自如才刚刚作出回应，杭州一家长租公寓公司宣布破产的消息又上了热搜。
事情经过
据乐居财经8月17日消息，8月15日，有网友爆出，杭州鼎家网络科技有限公司在已收了租客租金的情况下，并未将租金打给房东，导致房东来出租方内强制腾房，甚至惊动了当地派出所，最终房东被民警劝说了回去，但自己在房子里住着仍旧不安心。
月初发信息承诺月中打款，多名房东苦等却告知公司破产。
下午，记者来到了杭州鼎家网络科技有限公司的办事处——杭州耀江文欣大厦八楼。公司里挤满了前来讨说法的房东和租客，办公区内已人走楼空，仅剩一位自称公司法务的工作人员在按序号对房东与租客进行调节或解约，现场还有若干特警在维持秩序。
现场的房东和租客排队等待解约
说起这个事情，房东朱大姐倒起了苦水：“我们是去年11月底就把房子委托给他们（鼎家）了，因为中间涉及到装修整改，给了中介两个月的空置时间，2月1日才收到第一笔房租。本来8月1日就要打8月份的房租的，但是迟迟没有收到钱。”
朱大姐补充到，“到了第二天（8月2日）晚上看到他们（鼎家）给我们发了短信，说公司现金流紧张，承诺15日打款。等到15号又说公司破产了，当时联系我们的小伙子（工作人员）也联系不到了。”
鼎家地产发给房东的延缓发放房租的短信
和朱大姐类似的房东在现场比比皆是，有些甚至在7月份就出现没有收到房租的现象。“我们出租的房子是自己90多岁老母亲的，他们现在在敬老院请阿姨的钱都是靠这个房租支付的，”房东吴大伯说，“这样一搞，两个老人家的生活都没法保障了。”
租客小许是90后大学生，在城西和几个年轻人一起租了一套三室一厅的房子。“当时7月份毕业季搞活动，市场价5600元/月的房子只需要4488元/月，我是在想为什么毕业季房租还能特价，应该是有问题的。”说起这次租房，小许还是很懊悔的，“当时押一付六，我们几个人一起付了半年的房租，现在刚才住了一个月就出了这样的问题，完全不知道怎么办。”
据了解，现场有多名租客的租金低于房东的委托价，基本上是市场价的7-8折。“他们这样操作，肯定会亏钱的。哪有出租的钱比租来的钱还要便宜的。”一位现场的租客吐槽说，“我在7月底的时候本来不想租了，但是他们的业务员跟得很近，拼命催我交钱，我也没时间换房，就又交了一个季度，哪知道…”
在调解过程中，一位自称公司法务的工作人员说：“房东的房子租来了，按市场价找不到租客，又不能空置着，只能低价出租。大面积市场行情的预判出现失误，这才导致了公司的资金链出现问题。”
自称鼎家公司法务在现场一组组进行咨询解约事宜
在8月17日早上，一则盖了公章的鼎家公告发布了。公告称，鼎家公司运营重组工作已于8月17日凌晨完成，资金方已经进入，并将在核实客户情况后第一时间支付房租。
公告张贴在会议室玻璃门上
但是截止目前，对于新公司的名称以及财务状态，房东和租客们仍旧一无所知。
重组小组组员在临时的会议室里开会
排除网传的公司高层贪污转移资产等谣言，鼎家作为一个房产中介的运营方式不得不让人深思：它不惜通过一定溢价，把市面上愿意出租的房源，尽量收取过来，就可形成一定程度垄断。
据了解，当时大部分的房东房源都是鼎家以市场价全权签署2年以及2年以上合约得来的，同时所有房东均承担了为期两个月的改造和空置时间。
也许是为了效仿长租公寓，对老破小改造后进行高价出租，鼎家却没有对市场行情做出正确的预判。大部分房源因定价太高被空置着，导致不得不降低租金出租以减少损失。
“我本来不想托管的，但是当时房源挂出去，中介根本不推荐你的房子，都主推他们托管名下的，所以才和中介签的合同。”一名房东如实说。
办公室内一片狼藉，墙上的口号显得格外讽刺
在此次事件的发酵中，越来越多的房东和租客表示已对中介产生了质疑的态度。“我宁可损失点钱我也要解约了，”一位房东大伯说，“我对它们（鼎家）已经失去了信心，未来打算和租客单独签约。”
公司宣布破产
杭州鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)的长租公寓公司宣布破产，这起破产事件有如平地惊雷，牵起人们关于“长租公寓”模式的警觉。
在破产通知发布后，鼎家一名负责人直接告诉租户：“没钱退押金，更没钱退房租。”
目前，鼎家的租户及业主组成了大大小小的维权群，想通过协商或者法律等途径挽回损失。
律师建议
一位权威律师提出了建议：
一、在房客仍在交房租期间，房东无权赶走房客。房东应去法院起诉鼎家侵占租金，因为房租权益属于房东被鼎家非法侵占，顺序优先于破产清算。如果房东赶走房客，房客可以去公安机关或者法院期诉房东侵犯房客的使用权，要求房东支付因搬家产生的费用；
二、即使房东和鼎家签订了单方面终止协议，如“鼎家无力支付房租，合同终止，房屋即日起由房东自行收回”，协议也是无效的。因为房客和鼎家签订的协议在前，房东和中介的合同不能对抗第三人。如果房东赶走房客，房客可起诉房东侵权；
三、房客住到支付租金期满后不搬走的，房东可以起诉房客侵权，并向法院申请强制清退。但房客可去法院起诉鼎家赔付押金并承担违约责任。四、鼎家是否属于诈骗很难认定。因为诈骗必须主观恶意在前，但鼎家的情况比较复杂。
“破产”疑云
8月21日，鼎家的部分租户组成的维权小组来到杭州市西湖区人民法院报案，同时也从法院打听到了关于鼎家破产的其他消息。鼎家注册地址是西湖区，而西湖区法院表示没有接到其破产申请。
中国房地产报记者通过天眼查，查到该公司的注册时间为2016年，目前评分为84分，公司并未注销，也没有诉讼、相关法院公告及变更记录。而公司法人魏永锋名下还有28家公司。同时，有自称鼎家公司前员工的人士爆出，鼎家所谓的业务承接方极有可能就是该公司换了一个壳。
一时间，很多人成为了受害者。房东想收房，租户想止损，自称鼎家公司前员工的爆料者也表示，鼎家至今也拖欠了大部分员工的工资。
他们有一个共同的疑问，看似是一个租房生意，其实赚的是金融的钱，这样‘无本万利’的模式下，公司怎么说倒闭就倒闭了呢？即使是倒闭了，所收的钱就变成空气，人间蒸发了吗？”
实际上，此前鼎家就因拖欠租金被传资金断裂，8月2日该公司法人魏永锋就此发布公告称，其中有误会，望大家不要听信谣言。8月15日，意识到事情不对劲的业主和租户就赶到鼎家办公处维权，他们发现办公处已经被搬空，还在职的员工表示，公司处于这样的状态已经好几天。再接着，就迎来了一纸破产通知。
鼎家也并非人们所认知的打一枪换一个地方的传统意义上的黑中介，其发布的相关通稿里，显示其成立于2009年，截至2017年底已发展长租公寓超过5000间，并在今年2月份刚刚获得一笔千万级融资，投资方为浙江筑家投资管理有限公司。
鼎家究竟是破产，还是卷钱跑路，至今也仍是个谜。
“金融信贷+长租公寓”模式隐忧
一直致力于地产租赁生意的潘石屹曾在采访中表示，“租房价格再翻番还是亏本的。”因为如果是从银行贷款产生的利息，按照银行基准利率是4.9%，可能实际得5%、6%，用贷款建成公寓租出去，回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。
这种模式对于长租公寓扩张的好处毋庸置疑，也能一定程度上缓解租客的租金压力。然而这种模式的弊端也显而易见了。
当一些规模较小的、融资能力弱的租赁企业加入进来，就容易走偏。一些中介机构也会造成抢占市场，哄抬租金的不良社会影响。
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内容来源：观察者网