在享受了10多年来楼市飞速发展甜头后，最近中国一些规模较大的房地产企业开始变得忧心忡忡起来。从2013年底到2014年初，房地产的销售人员发现一些二、三线城市的房子开始变得越来越难卖，降价销售都很难完成手头的指标。
在5月1日到3日劳动节假期这一传统新房销售旺季，54个城市的新建住宅销售面积同比减少47%。身为中国市值最大开发商的万科自3月份以来在北京、杭州和成都把房价最高下调15%。
一份来自官方的数据从逻辑层面佐证了中国房地产正在遭遇史上最严酷的冬天。国家统计局数据显示，中国4月份商品住宅销售额环比下降18%。搜房的数据显示，4月份房价同比攀升9.1%，连续第四个月增速放缓。
虽然在2008年和2011年，中国楼市都因为中央政府针对高房价的调控政策而出现了暂时的房价增速放缓，但最终在积压的需求下又重新迸发时，房价依然保持了上涨的势头。
但这一次真的不同，看空中国楼市的悲观力量似乎来得更加汹涌。新华社旗下的《经济参考报》援引中国房地产学会副会长陈国强的话，“过去3、4月份时常出现楼市‘小阳春’，今年这个时段楼市却迎来一轮‘倒春寒’。这样的降温态势恐怕还会进一步持续。”
和大部分报道当下中国楼市走向的媒体一样，这份报纸也引述了万科集团副总裁毛大庆的一份“内部讲话”《全国房地产将下行，搞不懂北京楼市》。
毛大庆在讲话中说：“我感受到了一丝凉意，对于有些城市来说，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会带来这个城市房地产长时间处在难以反弹的局面。”在这一份据传是毛大庆的讲话中，他强调了中国不同城市间，房地产市场正在发生着分化，一些二、三线城市将面临房价不再飞涨的困境。
这份来自房地产商的讲话稿还将最近中共严厉地打击腐败的行动也列为房地产价格下行的辅助因素。讲话稿中的翔实数据和对宏观政策与当下房地产下行之间关系的推演为它带来众多信奉者。
虽然毛大庆和他的老板、万科集团总裁郁亮，都拒绝承认这份讲话代表万科集团或者毛大庆个人的观点，但是这份讲话事实上已经成为了中国房地产市场发泄“看空”观点的一个出口。
震荡
毛大庆这份唱空楼市的内部讲话稿最早通过一家财经媒体雪球网泄露出来。
这位房地产商人在讲话稿中坦言新一届政府上台后开展的廉政风暴与房价下行的关系：“反腐败对于高端盘的影响，不是少了一批腐败官员，而是少了一批跟这个事直接或间接相连的包括产业、人，以及一批对于持有高端楼盘有疑惑心理的人”；“某省某地级市公安局局长在北京销售房子，在北京市场中介，找了44家门店挂他的房子，他在北京房子数量，大概在1-2栋楼，帮他挂的人有他的手下、老婆、二奶等，挂的时候不计成本，玩命甩。甩带来的后果是二手房的销售严重减缓”。
虽然此前民众已从媒体零星的报道知道，以往火爆的奢侈品、高端酒楼、礼品市场在遭遇严峻反腐形势的打击，但从一位房地产商人的口中直接确证反腐已经波及到地产市场，尚属首次。
毛大庆在讲话中透露，中国房地产的价格正在出现两极分化现象。“一线城市的土地成交，除了北京、上海少有的几个地方之外，其他城市土地成交已经进入到一个下行通道”；“问题最大的，其实是在二线城市，到了2011年，仅仅商品住房的千人开工套数，已经达到了30，是比较严峻的局面”。
文中所述的楼市低迷的景象与6年前颇为相似。2008年的中国，经过长达4年的房地产调控，被地产界称作华南五虎的碧桂圆、珠江、合生创展、富力、恒大地产，全部出现资金链问题，降价一触即发。而且，万科、中海、金地等深圳品牌房企，已经在全国包括北京、杭州、上海等地开展 15%至 30%的降幅，发生退房潮、断供潮，中介公司开始出现关门闭店。
正如茨威格在《人类群星闪耀时》中充满深情地描述，“在一个人类群星闪耀时刻出现以前，必然会有漫长的岁月无谓地流逝。在这种关键的时刻，那些平时慢慢悠悠顺序发生和并列发生的事，都压缩在这样一个决定一切的短暂时刻表现出来。这一时刻对世世代代做出不可改变的决定，它决定着一个人的生死、一个民族的存亡甚至整个人类的命运”。对2008年的中国房地产企业来说，最关键的决定是当年中国政府为救市启动的四万亿刺激经济政策，这一政策事后也被许多经济学者认为，是此后房价死灰复燃的根源。
但这一次真的不同。以至于毛大庆近乎用一种警告的语气告诫他的听众，这次与以往是根本的告别，甚至是一种切断，无论是对待腐败问题，还是对经济措施手法的变化。
“过去的10多年或者再长一点时间，经济手段基本
这份无意泄露的讲话稿迅速引发了地产界的震荡。
多家媒体以万科率先唱空中国楼市为标题做出报道，一位媒体记者甚至在前往万科在唐山的楼盘实地调查时，听到一位住户诉说自己如今遭遇的“房事”困扰，“目前自住一套，其他的一套养狗、一套养鸽子，剩下三套租了两年都没租出去”。
但也有媒体“阴谋论”地指出，毛大庆的讲话意外泄露是万科以往应对楼市低迷的惯用手法—唱衰楼市时，迅速降价占领市场，等楼市回暖后再获取巨大利润。