欢迎来到专业的无忧考公务员网!

注册登陆 我要投稿
当前位置:无忧考公务员网>时事申论 >

二三线城市综合体策划定位及开发运营要点

日期:2018-07-19 10:49:14 浏览次数:

  综合体,一个多功能、高效率、立体化空间组合的建筑群落,其功能随着土地资源的稀缺和交通规划的控制性正在日益精密化、集约化。
  城市综合体策划定位要点
  1.符合“刚性规划”的原则城市商业综合体复合了交通、居住、商业、生活娱乐等各种生活形态的部分或全部功能于一体,是不可再生的稀缺资源,需要将项目建筑功能和商业功能融入城市发展规划中,引导和主导一个城市或城区的功能定位,其商业规划和建筑设计的编制必须以所在地城镇建设规划、人口规划和商业网点规划为依据进行编制,以实

二三线城市综合体策划定位及开发运营要点

际街区或项目用地进行策划,用科学分析的数据和策划报审,突出土地利用与城市发展目标的完美结合,实行城市再造与城市文化内涵的融合,获得用地控规和技术经济指标上的批准,获得开发报建过程的通畅。
  2.符合“以商定产”的原则城市商业综合体,也是对旧街区商业的扬弃、继承、更新、升级过程,需要重新定位和配置商业资源,需要在建筑设计前就落实主力店商家的选址要求、各项工程技术要求和业态规范,落实商业业态匹配的空间营造和商铺分割,使建筑设计和建筑工程符合整体商业规划目的。
  3.符合“以人为本”的原则配置好的商业综合体部分实现“订单式”定制分配,对于不便分割的大型商场实施商家定制或机构持有,或经营权租赁,对于独立商铺或街铺,则可进行封顶后的预售,包括返租销售。工程管理也是决定项目产品质量的关键,特别是扩初设计不细和工艺程序失败也将直接导致产品无法使用。
  3.做对商业运营的程序城市综合体归根到底还是活的商业内容,满足人们生产和生活消费之最终需求。因此,必须统一商业规划和运营管理,项目要具备独立的营招合一的运营管理机制。项目的成功投产,需要严格按照商业运营的要求和意见,进行工程界面、主力店入驻界面、商户组合及商装界面、物业安防界面、开业营销界面等工作的统筹,达到投产后的可持续经营,实现稳场和旺场的不同阶段目的。
  总之,做好城市综合体,要符合具体城市、区域的现实发展需要,在现有土地利用价值最大化上实现项目产品合理、符合投资目的、建设周期短、与居住社区和城市商业格局匹配的预期建设目标,住宅产品和商铺产品能够保证收回投资,并持有部分经营性物业,形成稳场和旺场的城市综合体。这要求投资发展商具备必要的专业能力和眼光,需要专业的运营商全程专业管理,需要零售商和各类节点服务商提供专业经验和技术规范。
  作者系北京和美商地投资管理有限公司董事长

声明:本网站尊重并保护知识产权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果我们转载的作品侵犯了您的权利,请在一个月内通知我们,我们会及时删除。

Copyright©2021无忧考公务员网 www.51kaogwy.cn 版权所有